Le DPE : opposable et indispensable

La vente et la location d'une maison, d'un appartement, d'un bâtiment tertiaire ou d’une construction imposent la réalisation d’un DPE. Le diagnostic de performance énergétique constitue une obligation, mais peut aussi être volontaire dans le cadre d’un projet de travaux. Ce diagnostic énergétique est aussi associé au versement d’aides financières pour rénover le bien. ACTIV'EXPERTISE MEAUX gère le diagnostic DPE des logement avant-vente, location, construction... Ce diagnostic informe tout acquéreur, locataire ou propriétaire de la consommation d'énergie du bien immobilier ainsi que de son empreinte carbone. Un nouveau DPE a été mis en place depuis le 1er juillet 2021 pour tous les logements à vendre ou à louer.

Différences essentielles entre l’ancien et le nouveau DPE

La réforme du DPE a permis de fiabiliser l’évaluation énergétique obligatoire. En effet :

    • Une méthode de calcul unique, 3CL, concerne tous les bâtiments d’habitation, sans utilisation de la méthode sur facture qui obligeait souvent à établir des DPE vierges

    • Le classement énergétique – étiquette énergie et étiquette climat – est calculé différemment, et dépend de la consommation d’énergie et des gaz à effet de serre

    • Les propriétaires et les futurs occupants disposent d’informations plus complètes : confort d’été, fourchette de la facture énergétique estimée, schémas et visuels…

    • Des bouquets de travaux permettent de réaliser une rénovation énergétique échelonnée

    • De nouvelles obligations d’affichage dans les annonces immobilières s’appliquent

    • Le DPE a perdu va valeur informative pour être maintenant pleinement opposable

    • Depuis la loi Climat, la classe énergie peut compromettre un projet de location ou obliger le propriétaire vendeur à réaliser un audit énergétique en complément du DPE

Validité des DPE antérieurs à juillet 2021 revue à la baisse

Si votre DPE a été effectué avant le 31 décembre 2017, vous pourrez l’utiliser jusqu’au 31 décembre 2022. S’il a été obtenu entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, le DPE sera caduc à partir du 1er janvier 2025. Tout DPE réalisé après le 1er juillet 2021 est valable 10 ans.